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江厦·星光汇写字楼中央空调系统维护保养比选文件

来源：江厦·星光汇 　　日期：2022-04-27 10:26:25 　点击击数:   

江厦·星光汇写字楼中央空调系统

维护保养比选文件

根据江厦星光汇物业工作需要，为加强星光汇写字楼中央空调的日常维护保养，确保其安全运行，重庆小康物业有限责任公司江厦星光汇分公司拟通过比选方式选聘空调维保服务单位提供中央空调设备及空调VRV计费系统的维保服务，具体事项如下：

一、比选内容

（一）基本情况

比选项目：江厦星光汇写字楼中央空调系统维护保养

采购人：重庆小康物业有限责任公司江厦星光汇分公司

工程地点：重庆市九龙坡区石杨路18号江厦星光汇1号/2号写字楼

（二）承揽方式

本比选项目采取总价包干，其维护保养工器具由供应商提供(包含乙方履行本次维保服务内容所需的人工、服务、机械、交通、加班、出差、税费等一切费用；包含维保服务过程中工具、器具购买或租赁费用；包含维修耗材（气体、焊条、焊剂、胶水、螺栓和清洗药剂等）费用；包含空调VRV计费软件系统维护费用。备品备件更换材料由采购人提供。

(三)维保时间:一年期。

（四）维保工程量清单

1、多联机组室内外机型号：EKRV 系列、东芝系列

2、数量：室外机192台（含东芝6台），室内机1061台含东芝（26台）

（具体型号、品牌详附件清单）。

二、合格供应商要求

供应商应符合如下能力要求：

（一）具有法人资格，注册资金50万元以上，拥有相应的资质。

（二）有类似本大厦VRV空调系统维护保养经验。

（三）拥有相关专业技术人员及相应的工具、设备。

三、比选须知

（一）比选文件的构成：比选文件包括但不限于以下方面：

1.比选函

2.供应商企业介绍

3.江厦星光汇写字楼空调系统维护保养方案。（维保方案不得低于《服务标准及要求》规定的维保方案及工作内容。

4.常用《备品备件清单价格表》。

特别说明：在备注栏内注明备品备件型号、厂家等信息，供应商可参照此表选择备品备件（全部或部分）厂家。

5.维保业绩资料（有类似本大厦VRV空调系统维护保养合同）

6.营业执照、税务登记证复印件
（二）比选文件要求
  1.供应商须按比选文件的构成编写比选文件正本一份，副本一份。正本必须用A4幅面纸张打印装订，副本可以用正本的完整复印件，并在封面标明“正本”、“副本”字样。
  2.比选文件应由供应商的法定代表人或者其授权代表签字并加盖公章，如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”。
  3.全套比选文件应无涂改和行间插字，有改动时，修改处应由授权代表签署证明或加盖公章。
  4.未按本须知规定的格式填写比选文件、比选文件字迹模糊不清的将作为废标处理。
  5.所有资格证明文件复印件须注明“与原件一致”并加盖供应商公章。
  6.供应商应将比选文件统一封装，并在密封袋上清楚的标明“正本”、“副本”。
  7.所有比选文件的密封袋的封口处应加盖供应商及法人代表密封印章各两枚（对角章），比选文件封面加盖单位公章和法人代表印章各一枚。

四、踏勘现场

比选方应在招标之前到实地察看，作为本次招标的依据，以进行合理报价。

五、 比选评分标准 

（一）比选方式：本次比选采用综合评分法，其中：

1、比选报价70分，技术部分20分，商务部分10分。

（二）比选报价

1、比选报价总分70分，最低有效报价得70分，每高于最低报价1%扣2分，累积扣分，扣完为止。

2、供应商应在比选书的开标一览表上写明比选服务的比选总价。

3、比选报价以人民币为结算货币，最高报价总价不超过9.2万元/年，大写人民币：玖万贰仟元整，总价超过9.2万元/年视为废标。

3、报价总价实行包干制，包含维保单位履行本次维保服务内容所需的人工、服务、机械、材料、运输、交通、加班、出差、税费等一切费用；包含维保服务过程中工具、器具购买或租赁费用；包含维修耗材（气体、焊条、胶水、螺栓和清洗药剂等）费用；空调VRV计费软件系统维护费用。

（三）技术部分（方案）

技术部分总分20分。

1、对本次维保项目的重点、难点技术环节及内容提出先进合理的建议或方案。（分值0-5分）。

2、对比选文件《服务标准和技术要求》进行逐项响应和承诺，若供应商的响应和承诺高于比选文件要求，得 1-3 分。 若基本满足招标文件要求，得0分，若不能满足招标文件要求的，则按照废标处理。

3、实施方案与现场踏勘调查结合情况及实施可行性；（分值0-5分）

5、应急预案（措施）部分，切实可行，满分 5 分（优得 5 分，良好 4 分，一般得 2 分， 没有 0 分）。

6、其他服务承诺，在本比选文件（及合同）工作范围外的其他服务承诺。（分值0-2分）

（四）商务部分

商务部分总分10分。

1、业绩：近 3 年内，比选单位单个空调设备维保合同 10 万元以上、 服务期限 1 年及以上的，每提供 1 个合同得 2 分，最高得 6 分，没有不得分；（比选文件中须提供合同复印件，原件备查，未提供者不得分）。

2、项目服务人员5人（含 5 人）以上得4分；2（含2人）-4人（含 4 人）得 3 分， 2人及以下不得分。（提供服务人员身份信息、工作经历、技能（职称）证件及业绩等资料复印件，原件备查）。

六、付款方式

在供应商履行合同约定，处理完成所有违约责任后，由采购人每季度末支付合同总价款的25%，供应商应向采购人提供增值税专用发票。

七、比选书提交

比选书提交截至时间： 2022 年 5月6日 16 时

比选书提交地点：重庆市九龙坡区石杨路18号江厦星光汇物业办公室

联系人及电话：刘一（13220322150）、赵渝（13368178332）

重庆小康物业有限责任公司

江厦星光汇分公司

2022年4月26 日

附件：

江厦·星光汇写字楼中央空调系统维护保养比选文件.doc